Повышение ипотечных ставок подхлестнуло спрос на жилье в Москве

Строительство
Покупатели московских новостроек отреагировали на удорожание ипотеки новым ростом спроса, опасаясь дальнейшего повышения ставок. Но вторичном рынке спрос также продолжил расти, хотя и не такими темпами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Первичка: успеть, пока не началось

Повышение ипотечных ставок пока не привело к сокращению числа реализованных квартир. Наоборот, объем поглощения в октябре вырос на 25% относительно предыдущего месяца, отмечает гендиректор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой».

Положительная динамика спроса обусловлена широким ассортиментом предложения и доступностью ипотечных программ, дополнительными условиями приобретения от застройщиков, а также спрос «подогревают» ожидания по удорожанию ипотечных программ, объясняет Суниев.

В Москве в старых границах было зарегистрировано 5,7 тысячи сделок, подсчитали аналитики портала ЦИАН, и еще 2,7 тысячи — в новой Москве.

«Относительно показателей прошлого года в минувшем октябре зарегистрировано на 44% больше ДДУ», — подсчитал руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet роман Родионцев.

Эксперты также отмечают, что сокращается срок принятия решения о покупке. На это в частности указывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, замечая, что если раньше клиенты возвращались к нам спустя три месяца, то сегодня этот срок сократился до одного месяца.

Объем ипотечных сделок в октябре ощутимо вырос по отношению к сентябрю: в «старой» Москве рост составил 31% и 36% на новых территориях, уточняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Из-за опасения дальнейшего роста ставок многие покупатели поспешили заключить договор на текущих, более выгодных условия», — поясняет он.

Причем, по данным портала Avito, на пике спроса в октябре оказались однокомнатные квартиры.

«Моменты максимального спроса на остальные типы квартир пришлись на другие месяцы: август для двухкомнатных, май для трехкомнатных и июль для четырехкомнатных», — обратили внимание в Avito.

Внимание покупателей новостроек все больше смещается в сторону однокомнатных квартир, соглашается эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. По ее данным, в октябре на «однушки» пришлось более 50% от всех запросов. При этом значительно, на 2,5%, просела доля трехкомнатных и многокомнатных квартир.

Рынок Шрёдингера

Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, разошлись в оценке того, как в октябре изменились цены на новостройки.

Ряд экспертов отметили рост. Так, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что в октябре 2018 года в некоторых новостройках рост цен составил 5-7%. Однако в целом, по ее словам, повышение было в пределах 1-3%, что связано не только с изменением стадии строительной готовности проекта, но с высокой покупательской активностью. С этим соглашается и Попов, поясняя, что ценник растет «медленно, но уверенно».

В то же время ряд экспертов указали на отсутствие динамики или даже некоторое снижение цен. «Обычно застройщики осенью повышают цены после летних месяцев, но в этом году картина обратная», — отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Суниев также отмечает небольшое снижение средней цены в старых границах Москвы, объясняя это активным выходом на рынок новых проектов.

В свою очередь директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов обращает внимание, что в цене подросли только квартиры комфорт-класса в новой Москве (на 5,6%). Во всех остальных округах он наблюдает снижение на 1%.

По итогам октября 2018 года средняя цена в старых границах Москвы составила 198,5 тысячи рублей. (+1,0% по сравнению с сентябрём 2018 и +7,2% по сравнению с началом года), в новой Москве — 109,5 тысячи (+0,9%) по сравнению с сентябрём 2018 и +8,0% по сравнению с началом года), подсчитал Попов.

Эксперты также разошлись в прогнозах относительно того, все ли застройщики смогут уложиться в заявленные сроки ввода объектов в эксплуатацию, ведь традиционно и сдача домов, и информирование о смещении сроков приходится на конец года.

Переносы сроков происходят как в сторону увеличения, так и уменьшения, причем практика переносов сроков сдачи в сторону их увеличения стала встречаться за последнее время все чаще, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Начиная с 2016 года, на рынке происходит увеличение переносов сроков ввода. В начале 2016 года застройщики переносили сроки на 1,7 месяца, а в 2017 году уже на три-четыре месяца. В настоящее время в среднем объекты сдаются на 5 месяцев позже от первоначально указанного срока, подсчитала вице-президент по розничным продажам группы ПСН Екатерина Тейн.

Однако некоторые эксперты не увидели в этом ничего необычного. Так, по словам Попова, в последние годы на 4-й квартал приходится около 50% от суммарного ввода в эксплуатацию. «Аналогичную статистику мы ожидаем и в этом году», — отмечает он.

Абсолютное большинство новостроек, которые сдаются до конца года, находятся в завершающей стадии готовности. Поэтому, если сроки и будут нарушены, то скорее по причине бюрократических сложностей с процедурой получения разрешения на ввод, а не из-за финансовых проблем девелопера, обращает внимание Литинецкая.

Вторичка дорожает и пропадает

Главные тренды октября на вторичном рынке — планомерное повышение цен и снижение объема предложения, отмечают эксперты.

Октябрьская статистика отражает сделки, договоренности по которым, как правило, были достигнуты месяцем ранее, рассуждает Попов. Статистика по числу договоров купли-продажи пока не опубликована, но по косвенным признакам (числу новых объявлений, срокам экспозиции) можно предположить, что восходящий тренд на рынке сохранится. По итогам января-сентября число сделок на вторичном рынке выросло на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, добавляет он.

Главное отличие этого года от прошлого связано с уменьшением уровня скидок до 1-3% против 3-5% годом ранее, отмечает Литинецкая.

«Кроме того, стоит отметить формирование кризиса ликвидности вторичного рынка. Около 70-80% представленных в продаже квартир не соответствуют требованиям современных покупателей, которые сравнивают предложения со строящимися новостройками и хотят за сопоставимые деньги приобрести столь же качественное жилье», — поясняет она.

Активность в сегменте покупок с привлечением ипотечного кредитования высока как никогда, говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

«В октябре наши ипотечные консультанты были максимально загружены работой: возможно, в ожидании повышения ставок покупатели, которые откладывали покупку, стремились успеть приобрести квартиру на выгодных — даже после подъема ставок — условиях», — объясняет эксперт.

Все стараются продать сейчас, каждый продавец заявляет свою цену, и даже если объекты относятся к одной категории, их заявленная стоимость может разниться на 10-15%, комментирует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

«Возможно по некоторым из них цена необоснованно завышена, но, к сожалению, такие объекты на рынке, будут встречаться довольно часто», — предупреждает он.

Кроме того, на московский вторичный рынок оказывает влияние и программа реновации, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Жилье, которое предоставляют в рамках данной программы, отличается качеством, поэтому спрос на квартиры в сносимых домах не падает. Реновационное жилье до сих пор продается в течение 3-4 дней, однако такой срок экспозиции применим для домов, по которым точно указан срок переселения», — подчеркивает она.

Практика сложилась так: когда предложение падает ниже 40 тысяч объектов (а сейчас их 38 тысяч), возможности для выбора сокращаются, покупателям приходится выбирать быстрее, и им уже не удается диктовать продавцу свои условия, рассуждает Толстик.

«Соответственно, чем сильнее падение, тем меньше у покупателя возможностей долго выбирать и получать значительные скидки», — резюмирует она.

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Строительство
Названы главные страхи владельцев элитного жилья

Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ» Собственники элитных квартир, сдаваемых в аренду в Москве, больше всего боятся, что жильцы испортят мебель и не будут соблюдать порядок. Об этом говорится в исследовании Kalinka Group (есть в редакции «Ленты.ру»). Этот страх оказался даже сильнее опасений потерять арендаторов раньше срока, указанного в договоре найма. На третьем месте оказался страх лишних трат, связанных с тем, что жильцы …

Строительство
За год рост цен на жилье составил 3,2 процента

За год (с III квартала 2017 года по III квартал 2018 года) рост цен на жилье в России составил 3,2%, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank. По данному показателю Россия заняла 38 место из 57 стран-участниц рейтинга. Цены на жилье по-прежнему растут, но более медленными темпами. Для сравнения, в сентябре 2017 года Россия была на 24 строчке рейтинга с годовым ростом цен на 5,8 процента. «Ситуация на московском …

Строительство
Большинству россиян подняли зарплаты

У абсолютного большинства россиян в 2018 году выросла зарплата. По крайне мере об этом говорит 61 процент опрошенных компанией Hays работодателей (копия исследования есть в распоряжении «Ленты.ру»). Из них 51 процент признались, что подняли зарплату сотрудникам на 5-10 процентов, восемь процентов работодателей повысили зарплаты на 11-20 процентов, и лишь два процента компаний подняли оклады на более чем 20 процентов. При этом абсолютное большинство работников (55 процентов) подтверждает информацию о росте зарплат: 29 процентов …