Подорожает ли новое жилье в Новом году

Строительство
Долевое участие в строительстве жилья с будущего года станет регулироваться более жестко, если поправки в соответствующий закон будут приняты Госдумой.

Поправки на этой неделе прошли второе чтение. Они коснутся всех новостроек, в том числе уже начатых.

Девелоперы опасаются, что это приведет к уходу с рынка частных строительных компаний, и основным игроком на рынке станет государство.

Ужесточение правил финансирования на рынке новостроек может обернуться подорожанием новых квартир. Причем эксперты рынка говорят, что верхней границы для роста цен просто не существует: либо строители сумеют продать квадратные метры по таким ценам, либо разорятся, третьего им не дано.

Инициатор поправок, депутат Госдумы Николай Николаев в среду был не доступен для комментариев. Но вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сказала «Ридусу», что новшествам в законе о долевом строительстве оппонируют именно те застройщики, которые не уверены в своем положении на рынке.

«Это те застройщики, которые изначально не собрали нужного объема денег на свои проекты: либо проект сам по себе плохой, либо цена заведомо завышена, либо по каким-то еще причинам. И в таких случаях новые правила оградят дольщиков в том числе от вовлечения в потенциально провальные проекты», — объяснила она, почему многие девелоперы не в восторге от инициативы Николаева.

Рост цен на новостройки после 1 июля 2019 года произойдет (как следствие нововведений, без учета внешних факторов) лишь на несколько процентов — это разница между бесплатным «кредитованием» со стороны дольщиков и стоимостью кредита у банков.

«Если застройщик привлекает деньги граждан, он должен будет открыть так называемые эскроу-счета — это аналог банковской ячейки, куда кладутся взносы покупателей квартир, но к которым девелопер не может прикоснуться до момента, пока не выдаст дольщикам ключи на руки. До того момента банк эти деньги использовать может, а застройщик — нет», — говорит Радченко.

Понятно, что девелоперы недовольны. Деньги дольщиков для них бесплатны, а банк будет выдавать кредиты под процент.

Но предупреждения со стороны некоторых девелоперов, что в результате цены на новое жилье подскочат на 20 процентов — это опасения за их собственный бизнес, и они не отражают общую ситуацию, продолжает эксперт.

Она привела данные специального исследования компании PriceWaterhouseCoopers. Из него следует, что в районах массовой застройки жилье при новoй схеме подорожает на 3%, а в точечных проектах — на 3,8%. Это соразмерно инфляционному приросту. Зато существенно снизятся риски недостроя.

Соответственно, в новых условиях, застройщики будут иметь возможность предоставлять меньшую скидку к ценам квартир на начальных этапах строительства относительно цен готовых квартир. Это позволит застройщикам компенсировать снижение рентабельности, возникающее в следствие увеличения себестоимости.

Читайте также

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Строительство
НСПК начала работы по переносу в Россию платежей через Apple Pay

Национальная система платежных карт (НСПК) хочет перенести на территорию России процесс обработки токенизированных платежей, совершающихся при помощи мобильных бесконтактных сервисов. Как пишет РБК во вторник, в частности, речь идет о платежах через Apple Pay и Samsung Pay. Сейчас тема переноса таких платежей в РФ находится на этапе технической проработки. Как сообщили изданию два источника на платежном рынке, НСПК активизировала работу по переносу сервисов обработки токенизированных платежей …

Строительство
Гримаса бедности: почему россияне живут за чертой

Гражданин трудоспособного возраста, образование — ПТУ, работает, имеет детей. Думаете, это портрет представителя крепкого середнячка — эдакого среднестатистического Иванова? Нет. Это портрет бедности в России, выяснила «Газета.Ru». Основные причины бедности в нашей стране действительно уникальны: мизерные зарплаты, рождение детей, старческое одиночество. А если в семье есть ребенок-инвалид, кто-то серьезно заболел или попал в кредитную кабалу — пиши пропало. Бедных в России около 19 миллионов — …

Строительство
На юге России рекордно подорожало жилье

Средняя цена квадратного метра жилья в Краснодарском крае за период с января по июль 2019-го увеличилась на 4 тысячи рублей, следует из материалов регионального агентства «Мандарин», поступивших в редакцию «Ленты.ру». В предыдущие несколько лет недвижимость на юге страны дорожала достаточно плавно, отмечают аналитики: в 2015-2018 годах «квадрат» прибавил в цене всего тысячу рублей. В настоящее время квадратный метр в многоквартирных домах Краснодарского края в среднем стоит 49,5 тысячи рублей, …