Ипотека будет расти за счет онлайна

Строительство

Рост жилищного кредитования достиг максимума с 2011 года. Банки выдали в 2018 году ипотечных кредитов почти на 1,5 триллиона рублей — почти на 50 процентов больше, чем годом ранее. Такую динамику обеспечила минимальная средняя ставка по ипотеке — 9,6 процента. Цены на жилье оставались стабильными — на первичном рынке недвижимости они выросли на 4 процента, на вторичном — на 2, отмечается в исследовании RAEX (РАЭКС-Аналитика).

При этом потребность в улучшении жилищных условий у россиян сохраняется, поэтому спрос на ипотечные кредиты будет расти. Тем более что есть куда: сейчас доля ипотеки в ВВП равна 6 процентам по сравнению с 10-12 процентами на развитых ипотечных рынках. Наращивать ипотечный портфель банки намерены за счет цифровизации, продаж через маркетплейсы и другие онлайн-платформы. Один из банков, например, пилотирует возможность одобрения ипотечной заявки прямо на сайте ЦИАН, а не на стороне банка.

При этом советник первого зампреда Банка России Елена Чайковская подчеркнула, что «Банк России свой маркетплейс не делает, наша цель — подготовка регуляторных изменений». Она отметила, что законодательство всегда немного отстает от рынка. Настает момент, когда технологически рынок готов сделать больше, но упирается в регуляторные ограничения. Ипотека — одно из пяти направлений, над которыми работает регулятор. По всем платформы разные, по ипотеке это ДОМ.РФ. Создана фокус-группа, которая анализирует бизнес-модель ипотечного рынка, так как сегмент низкомаржинальный. Просчитывается, сколько банки готовы платить платформе за продажу ипотечных продуктов, какие барьеры для развития цифровых каналов существуют.

В начале года цены на жилье стали расти

В начале года цены на жилье стали расти. У одного из крупнейших застройщиков они уже подскочили на 20 процентов. Вместе с этим снижаются темпы ввода нового жилья. Застройщики ожидают перехода на банковское финансирование — оно может привести к остановке деятельности почти трети участников рынка, прогнозируют в RAEX. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что «переход на проектное финансированиек росту ставок не приведет, механизм продажи и покупки жилья по договорам долевого участия сохранится». По его словам, доля ипотечных сделок (чистая выдача) во II полугодии может даже превысить показатели аналогичного периода 2018-го. Это связано с тем, что становится меньше рефинансированных кредитов: их в ипотечном портфеле — около 5 процентов.

Читайте также

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Строительство
Самозанятых захотели подключить к госзакупкам

Минфин предложил дать самозанятым доступ к тем же льготам, которые имеет малый и средний бизнес в части госзакупок. Об этом пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на законопроект, опубликованный ведомством. В настоящее время эксперимент с самозанятыми проводится в четырех регионах России: Москве и Московской области, Татарстане и Калужской области. Если им дадут новые преференции, то они будут действовать до 2029 года. «Если поправки будут …

Строительство
Названы города России с самыми доходными квартирами

Аналитики подсчитали соотношение средней цены на квартиры и средней арендной ставки в крупнейших городах России и установили, что по данному показателю самыми доходными в стране оказались города Саратов, Симферополь и Астрахань. Исследование провели аналитики портала «Мир квартир». Для анализа они взяли данные из собственной базы о средних ценах на квартиры на рынке вторичного жилья. Они искали ответ на вопрос: за какой период времени окупится покупка квартиры при сдаче ее внаем? …

Строительство
Цены на жилье в Новой Москве достигли исторического максимума

К концу первого полугодия 2019-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы преодолела психологически важную отметку в 120 тысяч рублей, следует из материалов компании «Метриум», поступивших в редакцию «Ленты.ру». Как отмечают аналитики, столь высокая цена на первичном рынке Троицкого и Новомосковского округов наблюдается впервые с момента их присоединения к Москве. Средняя цена однокомнатной квартиры на новомосковских территориях уже достигла 5,4 миллиона рублей. За первую половину 2019-го «квадрат» …