Вопреки ожиданиям: «вторичка» подорожала

Строительство
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в крупных городах России увеличилась на 8%, подсчитали аналитики ЦИАН.

Еще в середине марта эксперты ЦИАН утверждали: рост цен на вторичную недвижимость в России по целому ряду причин остановился. И остановился надолго, подхватили большинство аналитиков.

Прошло неполных два месяца — и совершенно иная статистика и иные выводы ЦИАН: на вторичном рынке во всех крупнейших городах страны с численностью населения более 200 тысяч человек квадратный метр подорожал в среднем на 8% в годовом исчислении, в головной четверке (Москва, Московская область, Петербург и Ленинградская область) — на 9%, а дальневосточный пул (Владивосток, Хабаровск, Благовещенск) показал прибавку в 13-15%. В общем, никогда не говори никогда.

Конкретно в столичном регионе аналитики ЦИАН фиксируют ценовой плюс в 11%, а в компании «ИНКОМ-Недвижимость» говорят даже о 16,5% за год. В чем причины, сумасшедшая активность покупателей? Нет, по сравнению с прошлым годом она демонстрирует явный спад, хотя ставки по ипотеке притормозили свой рост и это слегка поддержало спрос.

Скорее всего, главная причина в том, что все относительно дешевые предложения (для Москвы — в пределах 15 млн рублей) с рынка вымываются: по оценкам ИНКОМ, в прошлом году такие варианты составляли 61%, а сейчас только половину. При этом, как отмечают в компании, около 50% представленного на вторичном рынке Москвы жилья заметно переоценено, а если его оценить по справедливости, то и статистика была бы несколько иной.

Более того, объемы строительства последнего времени привели к тому, что в столице есть округа, где от четверти до трети жилого фонда — это дома возрастом 10-15 лет. Они поинтереснее своих далеких предшественников, квартиры в них попросторнее — только за последний год средний метраж на вторичном рынке вырос на 8,5%, и стоят они подороже, что подтягивает цены не только в конкретном округе, но и во всем городе.

Читайте также

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Строительство
Расплата будет страшной: россияне опять набрали кредитов

Россияне продолжают активно набирать кредиты. В апреле наши сограждане взяли в долг почти 800 млрд рублей. Причина банальная — не хватает денег. Реальные доходы населения падают шестой год подряд. Эксперты беспокоятся, что россияне вскоре перестанут справляться с обслуживанием взятых на себя обязательств. Бьет тревогу и Центробанк. Россияне продолжают копить долги. В апреле статистика зафиксировала очередной всплеск. Россияне взяли во втором весеннем месяце …

Строительство
Обратно на стройку: экс-владелец «Мортона» заключит сделку на 2 млрд рублей

Группа компаний «Основа» бывшего владельца второго по величине застройщика Московского региона компании «Мортон» Александра Ручьева в ближайшее время закроет сделку по покупке площадки под строительство комплекса апартаментов Mainstreet на улице Ивана Франко в Москве. Об этом Forbes сообщили два источника в консалтинговых компаниях, знакомых с деталями сделки. По словам одного из источников, сумма сделки может составить около 2 млрд рублей. Продавцом площадки выступает …

Строительство
Кабмин утвердил дополнительную помощь государства для 770 тысяч семей

Правительство одобрило расширение права семей на получение от государства ежемесячной поддержки за первого и второго ребенка. В действующем законодательстве установлено, что право на получение выплат имеют семьи, в которых размер среднедушевого дохода не превышает полуторакратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения, установленную в конкретном регионе. Помощь от государства получат почти 360 тысяч семей в связи с рождением первого ребенка и еще 410 тысяч в связи с рождением второго. В Послании Федеральному …