
«При стоимости квадратного метра в 200-220 000 рублей и сохранении темпа продаж на уровне 20 апартаментов в месяц, выручка может составить около 7 млрд рублей», — говорит Сергунин.
Бизнес после «Мортона»
«Ручьев покупает площадки на деньги, вырученные с продажи компании. Он активно смотрит участки в столице», — говорит источник в консалтинговой компании. Владелец ГК «МИЦ» Андрей Рябинский, знакомый с Ручьевым, подтверждает, что бизнесмен ведет себя активно на рынке жилой недвижимости.
«Но я не думаю, что он планирует снова сформировать такие мощности, какие были в «Мортоне, — рассуждает Рябинский. — В этом и нет необходимости. Рынок поменялся сейчас, нужна другая стратегия. Он (Ручьев — Forbes) все делает плюс-минус правильно. Сегодня выгоднее все делать в меру и не выращивать такие компании, которыми тяжело управлять, настолько огромные, что теряешь над ними контроль».
Mainstreet станет шестым проектом в стадии реализации в портфеле «Основы». В отличие от «Мортона», компания строит жилье более высокого класса и только монолит. По данным представителя «Основы», в 2018 году выручка выросла в три раза и составила 7,43 млрд рублей, план на 2019 год — 14,45 млрд рублей. Всего в девелоперском портфеле компании на разных стадиях реализации находятся 14 жилых проектов: 10 проектов общей площадью 500 000 кв.м жилья в московском регионе, 2 проекта в Чехии и 2 в Германии. Среди московских проектов ЖК «Грани» на юго-востоке и комплекс апартаментов RED7 в центре столицы.
«Мы рассматриваем небольшие, до 100 000 кв. м, площадки с ГПЗУ, чтобы максимально быстро приступить к строительству», — сказал Ручьев, добавив, что сейчас компания ведет переговоры о покупке площадок на западе и на севере столицы под строительство жилья. Ручьев сообщил, что перед приобретением проекта Mainstreet компания закрыла кредитные линии и проектное финансирование Сбербанка по двум своим текущим проектам — ЖК «Грани» и ЖК «Гоголь парк». «Кредитные линии были полностью погашены в рамках стратегии компании по сохранению минимальной кредитной нагрузки», — добавил Ручьев.
ГК «Основа» управляет также объектами коммерческой недвижимости общей площадью более 130 000 кв. м: 60 000 кв. м в торговых центрах и в формате стрит-ретейл; 40 000 кв. м гостиничной недвижимости и IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 000 кв. м. Также Ручьев инвестирует в развитие высокотехнологичных проектов. Компания увеличивает выручку за счёт расширения сети семейных развлекательных парков Zamania и открытия нескольких объектов в рамках проекта «Московские термы». По прогнозам ГК «Основа», совокупная выручка от этого направления должна увеличиться с 1,05 до 1,7 млрд руб.
Читайте также